Zvlášť na exponovaných místech – což je v Praze a okolí každé druhé – je opakované odvolávání účastníků stavebního řízení běžná věc.
Důvodů může být samozřejmě mnoho. Vždy je ale potřeba odlišit, o kterou skupinu námitek se jedná:
První skupina: Neoprávněné důvody k odvolání
Soused například nechce ve svém okolí žádné změny a dohoda s ním není možná. Obec nechce zahušťovat výstavbu nebo stavebníka skrytě (případně otevřeně) tlačí, aby přispěl na obecní infrastrukturu.
Pokud vznesenou námitku vyhodnotíme jako irelevantní, je naším úkolem jednat s úřadem nebo jeho nadřízeným orgánem tak, aby bylo zjevné, že námitky nejsou oprávněné, a mají tedy být co nejdříve zamítnuty.
Máme opakovanou zkušenost, že pokud dokážeme dodat důkazy o neoprávněnosti, případně o možnosti technického řešení situace, úřad nebo jeho nadřízený orgán zpravidla stavební povolení bez průtahů potvrdí.
V případě, kdy se odvolává soused, navíc ověřená praxe jasně velí, že je s ním potřeba jednat ještě před započetím stavebního řízení. A dobře s ním komunikovat výhody a přínos celého projektu i pro něj samotného.
Druhá skupina: Oprávněné důvody k odvolání
Pokud se důvody k odvolání jeví jako oprávněné, je vždy potřeba detailně je posoudit ve dvou rovinách.
V rovině technické. Bylo vše předloženo správně? Existují nějaké chyby v dokumentaci nebo ve zpracování projektu?
A v rovině formální. Splňuje projekt formální stránku správního řízení?
Proto vždy nejprve důkladně projdeme celé odvolání a pečlivě se věnujeme každému jeho bodu. Opravíme všechny faktické chyby dokumentace i samotného projektu. A zvážíme i ostatní způsoby, jak na situaci pohlížet a jak ji v průběhu řízení předkládat úřadům.
Zareagujeme na každou jednotlivou námitku. Oprávněnou i tu neoprávněnou. Kombinovaným, formálně správným způsobem, který bere v úvahu stránku projektantskou i právní.
Roky jsme tuto dovednost precizovali. A z naší zkušenosti nelze očekávat, že ji obsáhne někdo, kdo se problematice nevěnuje na dennodenní bázi.
Třetí skupina: Špatný výklad situace
Může se samozřejmě stát, a není to neobvyklé, že si soused nebo úřad špatně vyloží situaci. Nepochopí některý aspekt projektu nebo jeho řešení a začne se proti němu odvolávat.
Zde je nezbytné uvést situaci co nejrychleji na pravou míru a se sousedem i úřadem vše co nejjasněji vykomunikovat.
Tlačí vás čas! Nic neoddalujte
Ať už se ale jedná ve vašem stavebním řízení o relevantní nebo irelevantní námitky, je vždy rozhodující včasnost vaší reakce. I irelevantní námitka, na kterou není vhodně a včas zareagováno, vás totiž může na dlouhou dobu zcela zablokovat.
Jednou a konec, nezapomeňte
Na závěr kapka naděje, pokud se právě potýkáte s obdobnou situací. Pamatujte, že soused i úřad, který jednou zveřejnil body svého odvolání, už nemůže přidávat další a vytahovat z klobouku nové a nové námitky.
Odvolací řízení nelze protahovat do nekonečna. A pokud by se tak dělo, je možné jednání úřadu i sousedů posuzovat jako obstrukce a účinně se proti nim bránit.
Blokuje vaši stavbu někdo, kdo se dokola odvolává? A nevíte, co s tím? Ozvěte se. Pomůžeme vám ho zastavit.