Bytových i velkých multifunkčních domů jsme s našimi klienty “postavili” už řadu. A s každým novým si více a více uvědomujeme, jak může rychlá a přesná reakce na vzniklé překážky, ušetřit klientovi roky času a miliony nákladů.
Zamítavé stanovisko, které nikdo nečekal
Bytový dům, který se náš klient rozhodl stavět, vypadal na první pohled jako bezproblémový projekt. Klient splnil všechny územně plánovací podmínky. Stavební dokumentace se zdála být v pořádku, pečlivě zpracovaná. Stačilo podat žádost o stavební povolení, což se také stalo.
V tu chvíli ale zcela nečekaně zareagoval Odbor rozvoje Magistrátu hlavního města Prahy a vydal zamítavé stanovisko.
S odůvodněním, že projekt neodpovídá místním regulativům, což byla v tomto případě výška domovní římsy.
Přitom výška římsy je přesná informace v regulačním plánu Prahy a byla rozhodně dodržena. Odbor rozvoje nicméně trval na svém s nejasným vysvětlením “my si myslíme, že je to moc vysoko”.
Římsa za miliony korun
Najednou tedy hrozilo klientovi riziko, že se celá stavba o rok zpozdí a tím zásadně prodraží. Navíc v době, kdy ceny materiálů i práce letěly strmě nahoru a nebylo jasné, co bude dál.
Až s odstupem času jsme zjistili, že odbor rozvoje byl v té době zřejmě přehnaně obezřetný kvůli jinému aktuálně probíhajícímu soudnímu sporu, který se vedl právě o výšku domovní římsy a soud v něm dal nakonec za pravdu odpůrci stavby.
Velmi rychle bylo zřejmé, že se klient proti rozhodnutí odboru rozvoje musí neprodleně odvolat k Ministerstvu pro místní rozvoj. A že jde skutečně o dny.
Čas totiž hraje v takových chvílích klíčovou roli. Jednak je samozřejmě potřeba podat odvolání v zákonné lhůtě. A pak je nezbytné zvážit, zda nejde výsledek podpořit i z jiných stran, například stížností na nevhodný postup úřadu.
Každopádně oba úkony musí mít vždy jedno společné. Precizně zpracovaný text, zohledňující každý – i zdánlivě nedůležitý – detail stavebního zákona a správního řádu.
Takto pečlivě a přesně zpracované odvolání, nebo text stížnosti pak mimo jiné zařídí, že úřad začne předložené informace používat ve svých vlastních odůvodněních.
To se povedlo i v tomto případě.
Díky dobře zacíleným krokům ministerstvo negativní stanovisko magistrátu zrušilo. A potvrdilo náš návrh.
V průběhu stavby jsme museli klienta zbavit ještě řady dalších překážek. V tomto momentě měl ale vyhráno. Nic nebránilo vydání stavebního povolení. A klient začal stavět jen s měsíčním zpožděním.
Jste v podobné situaci? Zdá se, že výborně zpracovaný, bezproblémový projekt blokuje jedna téměř zanedbatelná překážka, které se ale nemůžete zbavit?
Zavolejte a domluvte si schůzku. Pokud to bude možné, pomůžeme vám.
Použité obrázky jsou pouze ilustrativní.