Téměř každý druhý pozemek v Praze a okolí má nějaký právní problém, který je potřeba vyřešit ještě před započetím stavby.
Ať už o takovém problému u svého pozemku víte, nebo se ho jen obáváte, podívejte se, které dvě oblasti nezbytně prověřit a čemu věnovat největší pozornost.
Právní audit zjistí i věci, které byste raději nevěděli
Právní audit důkladně prověří skutečný stav pozemku a odhalí případné skryté komplikace.
Zjistí například, zda konkrétní pozemky skutečně patří uváděnému majiteli. Zda s nimi opravdu může nakládat způsobem, kterým si myslí. Nebo zda nejsou pozemky zatížené nějakou právní vadou, kterou je nutné neprodleně vyřešit.
Přičemž většina vad se vůbec nemusí projevit v katastru a majitel na ně může přijít i zcela náhodou.
Měli jste velký pozemek, teď máte nepraktickou nudli
Takovou typickou vadou, o které nemusí majitelé ani vědět, jsou špatně stanovené hranice pozemku.
Například v Černošicích a okolí je to problém 99 % pozemků. Na některých místech je odchylka katastru a faktického stavu pozemků až 7 metrů. To znamená, že existují případy, kdy si majitel myslí, že vlastní krásný, velký pozemek, ve skutečnosti však má jen nepraktickou nudli, na které ani nejde stavět.
Jde o problém vzniklý technickým stavem katastru. A i když je to mezi odborníky všeobecně známá skutečnost, běžný člověk nemá šanci se to standardní cestou nijak dozvědět. A to ani tehdy, když pozemek nově kupuje.
Jediné řešení je pak v takovém případě dohadovací řízení skrze katastrální úřad, kdy se za pomoci geodetického výměru stanoví nová hranice pozemku.
Podobně problematické mohou být i další situace. Například:
- přes váš pozemek, který chcete oplotit, vede cesta pro pěší,
- na svém pozemku máte věcné břemeno sítí,
- pozemek má ekologické zatížení,
- a další komplikace, které nejsou z katastru patrné.
Každou z rizikových situací je nezbytné důkladně prověřit a začít ji co nejrychleji řešit.
Protože vyřešit jdou samozřejmě všechny, ale někdy vyžadují víc času, než je majitel pozemku ochotný si na začátku připustit.
Máme velký průmyslový areál a vjezd blokuje cizí pozemek
Druhou častou komplikací, která může na roky zastavit výstavbu nebo prodej lukrativního pozemku, jsou nedořešené majetkové vztahy a nutnost jejich vypořádání.
Tady je několik klasických pražských situací, které vás mohou potkat:
- Chcete svým dospělým dětem darovat pozemek na stavbu domu, ale uprostřed pozemku stojí stavba, která patří někomu jinému.
- Vlastníte průmyslový areál a uvnitř něj jsou pozemky, které mají jiného vlastníka. Druhý majitel to roky neřešil a teď k nim vyžaduje přístup. Tím samozřejmě významně omezuje váš podnikatelský nebo stavební záměr.
- Vlastníte brownfield a u jeho vstupu je cizí pozemek, přes který potřebujete jezdit.
- Vlastníte rozlehlý pozemek kolem Prahy a vstup na něj vám blokuje jiný majitel, například jiný developer.
- Máte lukrativní stavební pozemek v centru města, proluku mezi domy, kde by šlo vybudovat nový bytový dům. Uprostřed pozemku ale stojí bouda, která není vaše.
I když se to zdá téměř nemožné, jsou podobné případy poměrně běžné. Právě teď dokončujeme jeden z nich, který po letech sporů umožní výstavbu nového bytového domu na Praze 4.
Jestli řešíte podobný problém, neváhejte se ozvat. V pozemkových otázkách a majetkových vztazích jsme zvláště úspěšní a postaráme se o to, aby byl i váš pozemek co nejrychleji bez právních vad.