Jsou úřady dobré i úřady špatné, to je potřeba říci hned v úvodu.
Některé budoucím stavebníkům pomáhají, aby povolení ke stavbě dostali co nejrychleji. Na jiných jsou úředníci zvyklí si zcela nepokrytě říkat o úplatky a podmiňovat jimi vydání souhlasného stanoviska. Zřejmě nejbizarnější situaci jsme zažili, když si úředníci řekli o podíl ve stavebníkově firmě.
I proto je zásadní mít specializovaného právního zástupce, který požadavky úřadů – i ty skryté – rychle odhalí a vhodně na ně zareaguje.
Nicméně s nevolí úřadů je obecně dobré počítat a reagovat na případné námitky přesně formulovanými texty s pečlivě zpracovanou architektonicko-právní expertizou.
Tím jednak úřadu zásadně zmenšíte manipulační prostor. A pak vytvoříte rámec, ve kterém když bude úředník stupňovat svoje námitky a podmínky, lze jeho jednání považovat za úmysl a takto na něj v rámci řízení i poukazovat.
Úředník se samozřejmě vždy musí řídit zákonem. Je odbornou osobou a jako taková musí postupovat. Tzn. musí dodržovat zákonné lhůty, nesmí překračovat rámec své pravomoci a musí rozhodovat striktně v souladu s platnými právními předpisy.
Obec vám nemůže říct „ten dům se sem nehodí“
Názorným a poměrně častým příkladem, kdy úřad překračuje rámec své pravomoci, je situace, kdy obec vznáší námitky typu „nám se dům nelíbí“, „dům se sem nehodí“.
Tyto námitky obci ani jejím organizacím podle zákona nepřísluší.
Obec, na jejímž území žádáte o stavební povolení, má platný územní plán, ke kterému se mohli vyjádřit všichni účastníci a který byl následně řádně schválen.
Irelevantními námitkami podobného typu úřad jen znovu otevírá už jednou řádně schválené podmínky, což lze v některých případech považovat za obstrukce nebo dokonce za úmysl.
Za roky naší praxe nicméně máme mnohonásobnou zkušenost, že když na každou námitku úřadu precizně a jasně zareagujeme, s akcentem na platné předpisy správního řádu, úřad se svým nepřípustným konáním přestane. A v momentě, kdy se karty obrátí, použije naše detailně zpracovaná stanoviska pro odůvodnění svého souhlasného rozhodnutí.
Potřebujete ve svém případu dosáhnout podobného výsledku? Domluvte si schůzku, budeme se vám rádi věnovat.